租賃合同及融資租賃合同的法律規(guī)定教材解讀
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-08-01
查看匯總：2012年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》教材解讀與命題考點(diǎn)解析
1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度
命題考點(diǎn)十五 租賃合同及融資租賃合同的法律規(guī)定
「教材解讀」
一、租賃合同的法律特征
租賃合同具有如下法律特征：
（1）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。
（2）租賃合同是諾成合同。
（3）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
二、租賃合同的內(nèi)容和類型
1.租賃合同的內(nèi)容
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2.租賃合同的類型
租賃合同根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。此外，根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。
1）定期租賃
租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2）不定期租賃
不定期租賃分為兩種情形：一種是當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
此外，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1.出租人的義務(wù)
（1）交付出租物的義務(wù)。
（2）維修租賃物的義務(wù)。
（3）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。
（4）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
（5）保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。
（6）保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。
2.承租人的義務(wù)
（1）支付租金的義務(wù)。
（2）按照約定使用租賃物的義務(wù)。
（3）妥善保管租賃物的義務(wù)。
（4）有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù)。
（5）返還租賃物的義務(wù)。
（6）損失賠償?shù)牧x務(wù)。
四、租賃合同的其他規(guī)定
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
五、融資租賃合同的法律特征
法律特征如下：
5.租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
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