2012年造價工程師考試《案例分析》應(yīng)試筆記4
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-07-26
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（4）指標(biāo)估算法
該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得所需的投資。
對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。
需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。
（二）動態(tài)投資的估算編制方法
動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。
（1）漲價預(yù)備費的估算公式為
漲價預(yù)備費估算額=∑It*[（1+f）t—1]
式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額（可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出）；
f——年平均價格預(yù)計上漲率（可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出）。
（2）建設(shè)期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為
建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計額+當(dāng)年借款額/2）*實際年利率
（三）鋪底流動資金的估算編制方法
鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為
鋪底流動資金=流動資金*30％
其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項詳細(xì)估算法。
（1）在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進(jìn)行估算，而不能直接按照100％生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。
（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金（一般要求占30％）的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期末收回全部流動資金（不含利息）。
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