2012年造價工程師《案例分析》模擬題精選82
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-07-12
3.某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為600㎡.因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至800㎡，該公司認(rèn)為建800㎡經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積為1000㎡的寫字樓�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某機構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。
（1）。能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（�。�。
A.政府規(guī)劃管理部門
B.政府土地管理部門
C.上級總公司
D.政府房地產(chǎn)管理部門
（2）。評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（ ）。
A.800㎡
B.600㎡
C.1000㎡
D.以上三個面積都不行
4.6年前甲公司提供一宗50年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000㎡，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000㎡建筑面積歸甲方，2000㎡建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方�，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為100元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，資本化率為10%.問：
（1）。該辦公樓整體年凈收益為（ ）萬元。
A.159.12
B.175.03
C.187.24
D.195.12
（2）。該辦公樓的剩余收益年限為（�。┠�。
A.40
B.44
C.46
D.50
（3）。乙方現(xiàn)在應(yīng)出資（ ）萬元購買甲方的權(quán)益。
A.1001.65
B.1097.73
C.1166.88
D.1528.92