2012年造價(jià)工程師《案例分析》模擬題精選41
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-07-12
××××房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
封面及目錄（略）
致委托人函
×××（委托人全名）：
受您委托，我公司對(duì)您提供的位于××市××區(qū)××大道××號(hào)1～2層243.7㎡商鋪（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象）的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。
估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用科學(xué)的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實(shí)客觀市場(chǎng)價(jià)值為人民幣l70.41萬(wàn)元（大寫：人民幣壹佰柒拾萬(wàn)肆仟壹佰元整），單位建筑面積價(jià)格人民幣6993元/㎡（大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整）。
附函提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告2份。
估價(jià)師聲明（略）
估價(jià)的假設(shè)和限制條件（略）
××××房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托人（略）
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)（略）
三、估價(jià)對(duì)象 �。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況（略）
（二）實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
建筑面積：243.70㎡
建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
總層數(shù)及所在層數(shù)：估價(jià)對(duì)象所在建筑物數(shù)為14層，估價(jià)對(duì)象位于第1、2層
竣工日期：2005年9月10日
成新率：現(xiàn)狀成新為十成新
層高：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象1層層高約4.5米，2層層高約3.2米
建筑物實(shí)際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓
裝修情況：（略）
設(shè)施設(shè)備：（略）
工程質(zhì)量：（略）
維護(hù)、保養(yǎng)情況：良好
大廈利用現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象所在大廈商鋪均處營(yíng)業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價(jià)對(duì)象商鋪由業(yè)主自營(yíng)食品超市。
物業(yè)管理狀況：（略）
綠化等其他情況：（略）
2.土地實(shí)物狀況
土地用途：1～2層為商業(yè)服務(wù)。
土地等級(jí)：商業(yè)Ⅲ級(jí)
土地開發(fā)程度：七通一平
土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止。
形狀、地勢(shì)、地質(zhì)；水文狀況：（略）
（三）權(quán)益狀況
1.建筑物權(quán)益狀況
根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)××號(hào)）相關(guān)內(nèi)容，估價(jià)對(duì)象建筑物產(chǎn)權(quán)人為王某，無(wú)共有權(quán)人，建筑物證載用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積共243.7㎡.其中1層121.85㎡，2層121.85㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
2.土地使用權(quán)權(quán)益狀況
根據(jù)委托人提供的《國(guó)有土地使用證》，（證號(hào)××號(hào)）相關(guān)內(nèi)容，使用權(quán)人為王某，估價(jià)對(duì)象土地用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)取得方式為出讓，出讓年限40年，截止至2044年4月9日。
3.他項(xiàng)權(quán)利狀況
據(jù)權(quán)證記載，估價(jià)對(duì)象曾設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)人為××銀行××分行，王某已將貸款還清，該抵押權(quán)已注銷。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象無(wú)其他他項(xiàng)權(quán)利登記，據(jù)調(diào)查估價(jià)對(duì)象也無(wú)權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)等糾紛。