2012年造價(jià)工程師《案例分析》模擬題精選36
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-07-12
四、估價(jià)目的（略）
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)（略）
六、價(jià)值定義（略）
七、估價(jià)依據(jù)
（一）本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件
（1）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。
（2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》。
（3）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
（4）《中華人民共和國(guó)拍賣法》。
（5）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。
（6）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
（7）××市人民政府文件××府[2000]××綜號(hào)“××市人民政府關(guān)于調(diào)整土地綜合配套費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知”。
（二）本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
（三）委托方提供的有關(guān)資料考試大（www.Examda.com）
（1）××××區(qū)人民法院估價(jià)委托書：[2002]×執(zhí)字第××號(hào)復(fù)印件。
（2）《××市土地房屋權(quán)證》：×地房證第××號(hào)復(fù)印件。
（3）《××市土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》：×地房證第××號(hào)復(fù)印件。
（4）委托方提供的裝修資料。
（5）房屋租賃合同。
（6）××市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行書回執(zhí)。
（四）估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等
八、估價(jià)原則來源：考試大
本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，具體依據(jù)如下原則：
（1）合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
（2）最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。
（3）替代原則：遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
九、估價(jià)方法
因估價(jià)對(duì)象規(guī)劃批準(zhǔn)用途為工業(yè)廠房。與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)開發(fā)的成本費(fèi)用資料較齊全，故采用成本法評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格；另估價(jià)對(duì)象存在潛在的出租收益，擬采用收益還原法評(píng)估其價(jià)格，然后綜合兩種方法的評(píng)估結(jié)果來估價(jià)確定其最終價(jià)格。
十、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2002年5月23日的價(jià)值為人民幣3637.33萬元（大寫：人民幣叁仟陸佰叁拾柒萬叁仟叁佰圓整）（估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期和估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期略）