大三林區(qū)域只是上海樓市的一個小板塊，但是，國內(nèi)地產(chǎn)巨頭金地集團和萬科集團卻在這里拉開了慘烈的價格“肉搏戰(zhàn)”。從上周末開始，萬科集團和金地集團羞答答的降價面紗被徹底撕開，萬科宣布單套房產(chǎn)最多可以優(yōu)惠10萬元，而金地以每平米低于市場價格2000元的“特價”推出金地灣流域。兩大地產(chǎn)巨頭甩賣房產(chǎn)，回籠資金度過樓市“低迷期”的意圖相當(dāng)明顯。
　　萬科、金地展開價格戰(zhàn)
　　上周末，記者接到來自萬科金色雅筑的短消息：“易居置業(yè)會團購大招募，凡易居會會員8月16日購買萬科金色雅筑特定房源每套總價優(yōu)惠10萬元，限時搶購熱線……”據(jù)萬科的銷售人員透露，易居置業(yè)會沒有門檻，只要到售樓處來，特定的房源就可以享受每套優(yōu)惠10萬元的折扣。這項優(yōu)惠并不影響其它的折扣率，首付比例達到一定程度還將給予萬科會員享受的折扣。
　　萬科的此番降價被認為是為了打擊其主要競爭對手金地集團，金地灣流域同樣位于大三林板塊。上周末，金地集團宣布其在上海的重要小戶型項目灣流域上市，該樓盤屬于精裝修、90平方米以下的小戶型，開盤13000元/平方米，明顯低于三林地區(qū)15000元/平方米的新房均價，也低于萬科金色雅筑原先的定價。
　　兩大開發(fā)商的降價搏斗，引起已購房者的極大關(guān)注。萬科金色雅筑的一業(yè)主表示，在短短幾個月內(nèi)，剛剛購買的新房價值縮水近20萬元，自己很難接受，準(zhǔn)備去找開發(fā)商了解情況，但并不預(yù)期能夠得到相關(guān)補償。
　　資金回籠成當(dāng)務(wù)之急
　　近期，上海樓市相當(dāng)?shù)兔�，投資者紛紛試圖持幣過冬。信義房產(chǎn)一相關(guān)人士透露，信義近期接到多起委托，都是業(yè)主希望賣出唯一一套住房。這些賣房者均希望在相對高位賣房，在樓價繼續(xù)下跌后，再買進住房，以實現(xiàn)改善住房的目的。
　　大開發(fā)商和小業(yè)主的動機如出一轍，手持大批項目的上市公司更明顯地感覺到了樓市的寒冷。7月，金地提出增發(fā)85億元的方案未獲批準(zhǔn)，加快資金回籠已成當(dāng)務(wù)之急。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士透露，金地集團上海公司下半年銷售壓力大于上半年，上海市場是其未來兩年利潤的主要來源。金地上海公司2008年計劃回款約62億元，1-6月實現(xiàn)回款約22億元，下半年預(yù)計推盤40萬平方米，爭取完成40億元銷售回款，其中上海計劃回款約32億元，南京計劃回款約6億元，杭州計劃回款約2億元。為了回籠資金，價格戰(zhàn)不可避免。
　　萬科在上海同樣面臨巨大壓力，據(jù)悉，在大三林板塊，萬科下半年將集中供應(yīng)約4000套小戶型產(chǎn)品，金色雅筑之后，其剛剛收購的地杰國際城也將上市。萬科同樣面臨著銷售和價格戰(zhàn)壓力。萬科一工作人員向記者表示，今年公司壓力相當(dāng)大，萬科的一系列產(chǎn)品戰(zhàn)略和市場戰(zhàn)略都作了調(diào)整，回籠資金是頭等大事。