2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題十四
來源:育路房地產(chǎn)估價師發(fā)布時間:2008-08-06
A、交易實例一定是可比實例
B、交易實例不一定是可比實例
C、可比實例一定是交易實例
D、可比實例不一定是交易實例
2、不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C、消費者的收入水平
D、消費者對未來的預(yù)期
3、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為( )。
A、直接資本化法和報酬資本化法
B、直接資本化法和收益乘數(shù)法
C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法
4、當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時,房地產(chǎn)的價格常會受到( )的影響。
A、地理位置
B、土地形狀
C、土地面積
D、建筑規(guī)模
5、公開市場價值是指在下列交易條件下,最可能實現(xiàn)的價格( )。
A、雙方自愿進行交易,且追求各自利益的最大化
B、雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象
C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間
D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
6、在現(xiàn)實生活中,房地產(chǎn)的價格多數(shù)取決于其花費的成本,成本的增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。( )
A、對
B、錯
7、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗,必須遵循嚴謹?shù)? )。
A、估價目的考試大房地產(chǎn)估價師
B、估價程序
C、估價時點
D、估價作業(yè)日期
8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )�?荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
9、在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )�?荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
B、是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況,正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定,正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費
D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定,正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤
10、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
A、對
B、錯
1、BC 2、B 3、A 4、BCD 5、ABCD 6、B 7、B 8、BD 9、AB 10、A
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | �?荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講 | 10講 | 2套 | 全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 | 10講 | 2套 | ||
房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 | 10講 | 2套 | ||
房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 | 10講 | 2套 | ||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+�?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+�?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價1200元);全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費:精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,�?荚囶}班100元/科;老學員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |