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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題十四

來源:育路房地產(chǎn)估價師發(fā)布時間:2008-08-06

  1、在下列的幾種提法中,屬于正確的提法應(yīng)該是(.)。
  A、交易實例一定是可比實例
  B、交易實例不一定是可比實例
  C、可比實例一定是交易實例
  D、可比實例不一定是交易實例

  2、不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
  A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
  B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
  C、消費者的收入水平
  D、消費者對未來的預(yù)期

  3、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為( )。
  A、直接資本化法和報酬資本化法
  B、直接資本化法和收益乘數(shù)法
  C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
  D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法

  4、當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時,房地產(chǎn)的價格常會受到( )的影響。
  A、地理位置
  B、土地形狀
  C、土地面積
  D、建筑規(guī)模

  5、公開市場價值是指在下列交易條件下,最可能實現(xiàn)的價格( )。
  A、雙方自愿進行交易,且追求各自利益的最大化
  B、雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象
  C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間
  D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

  6、在現(xiàn)實生活中,房地產(chǎn)的價格多數(shù)取決于其花費的成本,成本的增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。( )
  A、對
  B、錯

  7、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗,必須遵循嚴謹?shù)? )。
  A、估價目的考試大房地產(chǎn)估價師
  B、估價程序
  C、估價時點
  D、估價作業(yè)日期

  8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )�?荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
  A、功能衰退
  B、正常使用的磨損
  C、環(huán)境惡化
  D、意外的破壞損毀

  9、在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )�?荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
  A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
  B、是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況,正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
  C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定,正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費
  D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定,正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

  10、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
  A、對
  B、錯

  1、BC  2、B  3、A   4、BCD   5、ABCD   6、B   7、B   8、BD   9、AB   10、A

糾錯

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