四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　（一)
　　甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
　　1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)(　　)。
　　A．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
　　B．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
　　C．由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
　　D．由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為(　　)。
　　A．拆遷公告之日　　
　　B．拆遷許可證頒發(fā)之曰
　　C．拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
　　D．拆遷動(dòng)員之日

　　3、列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為(　　)，
　　A．經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
　　B．低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房
　　C．經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
　　D．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

　　4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是(　　)。
　　A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
　　C．建設(shè)資金已落實(shí)
　　D．已確定施工企業(yè)

　　5、在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司(　　)。
　　A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)
　　B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
　　C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
　　D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　6、陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　　)。
　　A．因?yàn)樵撋唐贩窟�在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
　　B．因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
　　C．由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?br />　　D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　7、按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為(　　)。
　　A．契稅　　
　　B．營(yíng)業(yè)稅
　　C．城市維護(hù)建設(shè)稅　　
　　D．印花稅

　　8、甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從(　　)之日起計(jì)算。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)　　
　　B．小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
　　C．商品房交付給陳某　　
　　D．陳某實(shí)際入住

　　9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是(　　)。
　　A．全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
　　B．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
　　C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積
　　D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積

　　(二)
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元／m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤(rùn)率均為30％，某咨詢公司依法購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　10、對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，凌宗士地屬于(　　)類建設(shè)用地，
　　A．一　　
　　B．二　
　　C．三
　　D．四

　　11、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為(　　)m2。
　　A．3250.00　　
　　B．3437.50　　
　　C．4000.00
　　D．5000.00

　　12、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有(　　)。
　　A．銀行信用　　
　　B．商業(yè)信用　　
　　C．民間信用
　　D．國(guó)家信用

　　13、在下列合同中，屬于從合同的有(　　)。
　　A．購(gòu)房合同　　
　　B．抵押合同　　
　　C．保險(xiǎn)合同
　　D．借款合同

　　14、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為(　　)元／m2。
　　A．1963.64　　
　　B．2000　　
　　C．2552.73
　　D．2600

　　15、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有(　　)。
　　A．該商業(yè)銀行　　
　　B．該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
　　C．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
　　D．該咨詢公詞