“金九銀十”的到來(lái)，港城的地產(chǎn)市場(chǎng)卯足了勁準(zhǔn)備大戰(zhàn)一場(chǎng)，近日，記者發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介都放棄了中秋團(tuán)圓的機(jī)會(huì)，敞門迎客，然而實(shí)際成交量卻并沒(méi)有想像的那么好。

　　市民魏女士告訴記者，她想搬家到金溝寨附近小區(qū)住，早在半個(gè)月之前，她就和朋友張羅著找房子，可是半個(gè)月過(guò)去了，房子卻一點(diǎn)消息都沒(méi)有。“我們找遍了大小網(wǎng)站的出租房源信息，也聯(lián)系過(guò)兩家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都無(wú)果。”魏女士說(shuō)，現(xiàn)在的房子太緊俏了。

　　物以稀為貴，記者采訪得知，煙臺(tái)無(wú)論新房還是二手房，價(jià)格都很堅(jiān)挺。對(duì)此，舒適家房產(chǎn)萊山店的相關(guān)工作人員告訴記者，這說(shuō)明和其他一些城市相比，煙臺(tái)二手房市場(chǎng)的“泡沫”要小得多。他表示，從近年來(lái)煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格整體是向上的，因此目前房?jī)r(jià)能夠持平就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　記者隨機(jī)采訪了10位看房者，其中有8人表示，目前的房?jī)r(jià)與預(yù)想的價(jià)格差距比較大，暫時(shí)不考慮出手。市民劉先生稱，他看中了一套60平方米左右的住宅，想盤下來(lái)，卻還是希望對(duì)方的要價(jià)不要超過(guò)他的預(yù)期。

　　然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中秋節(jié)和國(guó)慶節(jié)，對(duì)于煙臺(tái)二手房市場(chǎng)會(huì)起到一個(gè)拉動(dòng)作用，“金九銀十”的效應(yīng)會(huì)凸顯出來(lái)，成交量高于8月是肯定的，只是在國(guó)家調(diào)控政策的影響下，不可能達(dá)到去年同期的水平。

　　與工薪族的租房冷清相比，高校周邊的租賃市場(chǎng)卻異常火熱。原來(lái)，雖然畢業(yè)生租房旺季已經(jīng)塵埃落定，但是考研租房族又成為一個(gè)新的熱點(diǎn)。日前，記者從煙臺(tái)市部分二手房中介機(jī)構(gòu)的多個(gè)高校周邊門店了解到，9月初以來(lái)，電話來(lái)訪和到店咨詢的租賃客戶明顯增多，其中大部分是即將參加2012年考研的學(xué)生，咨詢量環(huán)比上漲10%，租賃成交量明顯上升，租賃價(jià)格也有小幅上漲。

　　據(jù)一家二手房中介機(jī)構(gòu)近兩周的租賃成交分析顯示，在考研學(xué)生租房的帶動(dòng)下，市內(nèi)多個(gè)大學(xué)周邊熱點(diǎn)片區(qū)考研租賃成交量占片區(qū)15%。部分熱點(diǎn)房源成交價(jià)格與上月增長(zhǎng)100元到200元。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)中位于高校周邊、家電家具等基本設(shè)施齊全、租金價(jià)格相對(duì)較低的房源較受考研學(xué)生歡迎，也是近期成交量較高的房源。究其原因，首先，考研學(xué)生為方便獲取相關(guān)信息、利用學(xué)校資源、充分利用時(shí)間，多半會(huì)選擇位于高校周邊、比較好是學(xué)校附近的小區(qū)，步行不要超過(guò)20分鐘；其次，對(duì)于學(xué)生來(lái)講，往往需要一套設(shè)施基本齊全、可拎包入住的房源，以便在租房事宜上節(jié)省更多的時(shí)間和精力，可以更快速地投入到學(xué)習(xí)中。因此屋內(nèi)環(huán)境干凈，家電家居基本齊全的房源較受歡迎；比較后，對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，價(jià)格是租房考慮的一個(gè)重要因素。(�？�記�� 閆麗君)

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　　鑒于考研學(xué)生在租房時(shí)缺少相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)租房時(shí)間緊也難免在過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，有業(yè)內(nèi)人士建議，考研學(xué)生租房時(shí)需要在房源選擇方面、租期及租金的確定方面、合同簽署及物業(yè)交驗(yàn)等方面注意，同時(shí)不妨選擇大型品牌中介，在中介的協(xié)助下可以更讓租房更加快速和順利。這位人士預(yù)計(jì)，受“考研租房熱”的影響，大學(xué)片區(qū)租賃市場(chǎng)的活躍度會(huì)在一定程度上有所提高，進(jìn)而提高小范圍內(nèi)成交量的增長(zhǎng)，但是由于該現(xiàn)象集中于少數(shù)片區(qū)，因此難以對(duì)于整個(gè)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響，不會(huì)促使港城租賃市場(chǎng)的成交價(jià)格出現(xiàn)普遍上揚(yáng)。

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