仲量聯(lián)行周四晚發(fā)布第三季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓整體市場租金繼續(xù)強(qiáng)勁增長，環(huán)比上漲10.5%。
　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2011年全年甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達(dá)到87萬平方米，繼續(xù)推動(dòng)平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實(shí)現(xiàn)超過40%的增長幅度，今年將成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。
　　仲量聯(lián)行北京研究部董事覃曉梅對(duì)財(cái)新記者稱，盡管全球金融市場動(dòng)蕩和世界經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下調(diào)，但北京的寫字樓市場需求依然保持強(qiáng)勁。一方面，中國業(yè)務(wù)增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積用來推進(jìn)公司擴(kuò)張，另一方面，擁有充�，F(xiàn)金的國有企業(yè)及私人持有的公司對(duì)于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。2011年前三季度，市場累計(jì)凈吸納量達(dá)到78.9萬平方米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。
　　報(bào)告稱，截至2011年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓整體市場存量達(dá)到600萬平方米。第三季度，四個(gè)新完工的寫字樓項(xiàng)目為市場帶來20余萬平方米的供應(yīng)，其中鳳凰置地廣場F座、H座以及頤堤港項(xiàng)目推向租賃市場，而朝陽廣場兩棟寫字樓已被有實(shí)力中資企業(yè)購為自用。2011年前三季度，市場整體累計(jì)新增供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到60萬平方米。
　　覃曉梅還表示，北京甲級(jí)寫字樓整體市場的空置率繼續(xù)保持歷史低位，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.2%。其中CBD和中關(guān)村(6.50,0.14,2.20%)區(qū)域的降幅最大，分別環(huán)比下降2.3和2.8個(gè)百分點(diǎn)�？罩寐实褪沟米赓U市場中，業(yè)主占有絕對(duì)的優(yōu)勢地位。
　　第三季度，部分業(yè)主大幅提高租金報(bào)價(jià)，北京甲級(jí)寫字樓的平均凈有效租金在本季度達(dá)到每平方米每月269元 (按建筑面積計(jì))，環(huán)比上升10.5%。至此，北京甲級(jí)寫字樓前三個(gè)季度的整體租金累計(jì)上漲已經(jīng)達(dá)到29.7%。
　　當(dāng)前北京的租戶已對(duì)增長的租金成本越發(fā)敏感，同時(shí)租戶擴(kuò)張辦公面積的需求正在減緩，這將抑制未來幾個(gè)季度租金的增長速度。不過，仲量聯(lián)行北京寫字樓服務(wù)部主管賀睿珂仍認(rèn)為：“盡管中國經(jīng)濟(jì)增長速度的預(yù)測有微小下調(diào)，但我們?nèi)詫?duì)整體市場需求持樂觀態(tài)度。”

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