�。ㄎ澹┬�區(qū)功能的多樣性，居住區(qū)是人們居住生活的環(huán)境，過(guò)去居住區(qū)的功能過(guò)于單一，多數(shù)小區(qū)通常只考慮居民的居住需要，除日常的購(gòu)物、交通、休閑外小區(qū)的功能和配套較少。在小區(qū)的健身和娛樂(lè)等方面考慮較少，居住區(qū)建設(shè)的市場(chǎng)化，使居住區(qū)的功能多樣化，例如北京的奧林匹克家園將運(yùn)動(dòng)健身的概念引入到了小區(qū)中，在小區(qū)專(zhuān)門(mén)修建了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，同時(shí)布置了一系列的健身器材，在小區(qū)居住的居民有一個(gè)良好的體育鍛煉環(huán)境，同時(shí)也豐富了小區(qū)生活。有的小區(qū)將綠色生態(tài)作為居住區(qū)的主要特色，在靠近城市綠地的地方建設(shè)生態(tài)、綠色為主體的小區(qū)，例如小區(qū)通過(guò)屋頂綠化和增加地面綠化面積來(lái)提高綠化率，同時(shí)采用環(huán)保用水設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了分質(zhì)用水，提高了水的使用率，在居住區(qū)采暖上靠太陽(yáng)能代替部分的鍋爐供熱，節(jié)省了能源，也有利于小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。　　
　�。�六）房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于小區(qū)的環(huán)境改變，陽(yáng)光、綠色、環(huán)保等在今天得到了廣大人民的關(guān)注，作為居住區(qū)的建設(shè)單位，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的前期十分重視居住區(qū)的環(huán)境營(yíng)造，多數(shù)小區(qū)都把小區(qū)環(huán)境和景觀作為重要的一項(xiàng)來(lái)建設(shè)，無(wú)論在綠化率還是景觀設(shè)計(jì)上，今天的小區(qū)環(huán)境都得到了前所未有的提高，在造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現(xiàn)代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現(xiàn)形式得到了極大的應(yīng)用，同時(shí)一些薄膜和拉桿的應(yīng)用使得一些新的景觀形式不斷出現(xiàn)。
　　由于大量燈光的應(yīng)用，小區(qū)的夜景觀也成為了居住區(qū)景觀的重要組成部分，同樣的景物通過(guò)燈光的渲染產(chǎn)生了絢麗多彩的效果，噴泉和燈光的結(jié)合使景觀動(dòng)態(tài)化，創(chuàng)造了動(dòng)靜結(jié)合的景觀組合。 　　
　�。ㄆ撸┚幼�區(qū)的規(guī)模正在不斷增加，由于土地的市場(chǎng)化，使得大的居住區(qū)逐漸向郊區(qū)和城市邊緣轉(zhuǎn)移，一些超大社區(qū)不斷出現(xiàn)，一些交通便捷，市政設(shè)施齊全的地塊出現(xiàn)了相對(duì)高檔的居住區(qū)，而城市中心則以高層公寓為主，由于土地的級(jí)差性，使得好路段的居住成本相對(duì)較高，高收入的人群相對(duì)集中，使得同等定位的樓盤(pán)趨于集中。
　　二、房地產(chǎn)對(duì)居住區(qū)建設(shè)的影響
　　2.1.居住區(qū)結(jié)構(gòu)形式的發(fā)展
　　居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采用的組織方式，居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要取決于居住區(qū)的功能要求，而功能要求必須滿(mǎn)足和符合居民的生活要求，因此居民在居住區(qū)內(nèi)的生活規(guī)律和特點(diǎn)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。而居民的生活又受經(jīng)濟(jì)、商業(yè)服務(wù)、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、等社會(huì)因素制約。規(guī)劃結(jié)構(gòu)本身不存在固定的模式，在觀念、概念、系統(tǒng)、形態(tài)和布局方面，建立一個(gè)以提高居住生活環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展、使住宅區(qū)在物質(zhì)和非物質(zhì)方面均能適應(yīng)現(xiàn)代生活需求為目標(biāo)。
　　居住區(qū)的基本形式：
　　1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)，居住小區(qū)使由城市道路和自然界線(xiàn)劃分的具有一定規(guī)模并不為城市干道所穿越的完整地段，小區(qū)的人口規(guī)模一般為10000人左右，用地為10公頃。
　　2.以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，這種方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)由若干的居住組團(tuán)組成，一個(gè)居住組團(tuán)一般為300-800戶(hù)，公共設(shè)施根據(jù)不同的特點(diǎn)按服務(wù)半徑在居住區(qū)內(nèi)統(tǒng)一考慮，靈活布置。
　　3.以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)，結(jié)構(gòu)形式為居住區(qū)—居住小區(qū)—居住組團(tuán)，居住區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由2-3個(gè)居住組團(tuán)組成。
　　居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式并不是一成不變的，隨著社會(huì)的發(fā)展，人民生活的提高，社會(huì)生活組織和生活方式的變化，公共設(shè)施服務(wù)社會(huì)的不斷完善和發(fā)展，居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)也在不斷的變化，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)一步加具了居住區(qū)結(jié)構(gòu)的變化，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)趨于多樣化，傳統(tǒng)的居住區(qū)多以道路為骨架進(jìn)行居住區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，通過(guò)居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團(tuán)道路將居住區(qū)分成均衡的若干個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)在規(guī)模和布置上相對(duì)一致，在組團(tuán)的公共設(shè)施配置上也都相同，整個(gè)小區(qū)的居住密度近似一致，整個(gè)小區(qū)多數(shù)情況下都為多層，在設(shè)施布局上各設(shè)施的服務(wù)半徑通常固定。整個(gè)居住區(qū)的空間層次區(qū)分明顯，中心的綠地廣場(chǎng)為公共空間，組團(tuán)內(nèi)的綠地和公共空地為半公共空間。在景觀上通常在在各組團(tuán)內(nèi)設(shè)置組團(tuán)綠地，組團(tuán)與組團(tuán)的綠地相對(duì)獨(dú)立，各自之間聯(lián)系較少。
　　隨著社會(huì)的發(fā)展，高層、小高層逐漸增多，在同一個(gè)居住區(qū)內(nèi)同時(shí)建設(shè)有高層、小高層、多層住宅，由于多層的建筑密度和居住密度與高層的不相同，同時(shí)高層的居住人群和多層的居住人群也有一定差別，所以小區(qū)的組團(tuán)與組團(tuán)之間在道路寬度和環(huán)境質(zhì)量及物業(yè)配套方面有較大的差別。在小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)上就不同與以往的小區(qū)結(jié)構(gòu)。
　　房地產(chǎn)的建設(shè)投資較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，所以在實(shí)際的項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，居住區(qū)要分期建設(shè)，前期的建設(shè)完成后，市場(chǎng)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)總要發(fā)生一定的變動(dòng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位往往要根據(jù)市場(chǎng)的變化對(duì)原定的規(guī)劃和定位進(jìn)行一定的變動(dòng)。這樣以來(lái)會(huì)使的原本統(tǒng)一的規(guī)劃結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，而產(chǎn)生一個(gè)居住區(qū)內(nèi)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)差別較大，例如居住區(qū)的前期定位是別墅，別墅區(qū)內(nèi)不需要大型的中心廣場(chǎng)和集中的大面積綠地，別墅的容積率相對(duì)較底，同時(shí)各自的宅前院后要進(jìn)行較好的綠化，而且別墅要滿(mǎn)足小汽車(chē)直接進(jìn)院的要求，所以整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)就沒(méi)有突出的中心，為了保證主人的私密性，各個(gè)建筑之間還要保留一定的距離。別墅區(qū)內(nèi)通常不設(shè)置集中的會(huì)所，一些公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)較少，所以別墅的規(guī)劃結(jié)構(gòu)沒(méi)有很明顯的組團(tuán)中心，更多的是一種單體的重復(fù)。別墅區(qū)要求交通要方便，但環(huán)境要求幽靜，同時(shí)應(yīng)有高密度的綠化面積，以滿(mǎn)足別墅的自身需求。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)生變化時(shí)，原本作為別墅的用地可能要改為高層或多層住宅，多層建筑的規(guī)劃結(jié)構(gòu)不同于別墅，首先要有明顯的組團(tuán)概念，一個(gè)小區(qū)會(huì)分成多個(gè)規(guī)模均等的組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)通過(guò)合理的道路聯(lián)系在一塊，而整個(gè)小區(qū)會(huì)有統(tǒng)一的公共設(shè)施、會(huì)所。所以居住區(qū)內(nèi)部便出現(xiàn)了兩種截然不同的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。