2012年監(jiān)理師三控輔導(dǎo)：編制與審查
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-12-05
第二節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查(熟悉)
一、投資估算概述
(一)建設(shè)工程投資估算的概念
投資估算是擬建項目編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。
(二)建設(shè)工程投資估算的作用
(1)投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項目規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參考作用;
(2)投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進行經(jīng)濟評價和進行方案選優(yōu)起著重要的作用;
(3)投資估算既是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。
(三)建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容
投資估算的內(nèi)容，從費用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項目從籌建、設(shè)計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，分為建設(shè)投資和流動資金兩部分。
(四)建設(shè)工程投資估算的主要依據(jù)
二、建設(shè)投資估算
建設(shè)投資由工組成。程費用(建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費)、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費(基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)
建設(shè)投資的估算采取何種方法，取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。
常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。
(一)生產(chǎn)能力指數(shù)法
該法是利用已經(jīng)建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)能力的項目投資或其設(shè)備投資的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：
C2=C1(x2/x1)n×Cf
式中：C2擬建項目的投資額;Cl為已建同類型項目的投資額;x2為擬建項目的生產(chǎn)能力;x1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力;Cf為價格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。
(二)資金周轉(zhuǎn)率法
該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出建設(shè)費用即投資額的一種方法。
當資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則：
C=Q×P/T
式中：C為擬建項目投資;Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量; P為產(chǎn)品單價;T為資金周轉(zhuǎn)率，T=年銷售總額/總投資。
(三)比例估算法
該法是以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。
(四)綜合指標投資估算法
綜合指標投資估算法又稱概算指標法。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是：
1.設(shè)備和工器具購置費估算
2.安裝工程費估算
3.建筑工程費估算
(五)工程建設(shè)其他費用的估算
(六)基本預(yù)備費估算
(七)漲價預(yù)備費估算
