1.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。（2003年試題）

    A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

    B.估價(jià)的方法有可能不同

    C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

    D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

    E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

    「答案」ABC

    2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有（　�。�。（2001年試題）

    A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性

    B.政府部門要求估價(jià)

    C.房地產(chǎn)的價(jià)值量較大

    D.估價(jià)人員要求估價(jià)

    「答案」AC

    「解析」當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是反復(fù)考察的一個(gè)內(nèi)容，2005年又出此題。

    3.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（　　）（2007年試題）

    「答案」×

    4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測量師學(xué)會(huì)簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。（　�。���2004年試題）（2007年試題又以單項(xiàng)選擇題的形式對(duì)此有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了考查）

    「答案」√

    5.房地產(chǎn)估價(jià)師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所作的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。（　�。���2003年試題）

    「答案」×

    「解析」房地產(chǎn)估價(jià)師不得在非自己所作的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

    6某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    答案C

    7.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為（　　）元。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    答案A

    8.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　�。�]×原容積率下的土地單價(jià)。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    答案B

    9.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（　　）萬元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    答案B

    10承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（　�。┤f元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58

    答案A