1.估價時點為過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核估價。例如，某市某大廈強(qiáng)制拍賣的拍賣底價評估結(jié)果爭議一案，

    原產(chǎn)權(quán)人對估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果有異議，引發(fā)了對該估價結(jié)果究竟是否合理的爭論。此時衡量該估價結(jié)果是否合理，要回到原估價時點（原估價時點是1996年3月11日），相應(yīng)地，

    估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地性質(zhì)、建筑物狀況以及房地產(chǎn)市場狀況等，也都要以原估價時點1996年3月11

    日時的狀況為準(zhǔn)。否則的話，就無法檢驗該估價結(jié)果是否合理。而且任何其他估價項目的估價結(jié)果在事后來看也都可能是錯誤的，事實上可能并沒有錯誤，

    只是過去的估價結(jié)果不適合現(xiàn)在的情況，因為估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化。

    2.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。例如，建筑物被火災(zāi)燒毀后，確定其損失程度和損失價值，要根據(jù)其過去的狀況（現(xiàn)在已不存在了）和損毀后的狀況的對比來評估。

    3.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的情形，是估價中最常見、最大量的，包括在建工程估價。

    4.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形，如評估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價格。

    5.估價時點為未來的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場預(yù)測、為房地產(chǎn)投資分析提供價值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來建成后的價值。在假設(shè)開發(fā)法中，預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值就屬于這種情況。

    現(xiàn)狀為在建工程的房地產(chǎn)，可能同時存在著下列3種估價：

    （1）估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的估價，即該在建工程在現(xiàn)在這個樣子的價值是多少；

    （2）估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購它的價值是多少；

    （3）估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間后將建成，且在建成時的價值是多少。