為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)大綱，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

    考試目的

    本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

    考試內(nèi)容

    第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

    一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

    （一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

    （二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

    （三）估價(jià)與評(píng)估的異同

    （四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

    二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

    （一）房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

    （二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

    （三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

    （四）房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

    （五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

    三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

    （一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

    （二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

    （三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

    第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

    一、估價(jià)當(dāng)事人

    （一）房地產(chǎn)估價(jià)師

    （二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

    （三）估價(jià)委托人

    二、估價(jià)目的

    三、估價(jià)對(duì)象

    四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    五、價(jià)值類型

    六、估價(jià)依據(jù)

    七、估價(jià)假設(shè)

    八、估價(jià)原則

    九、估價(jià)程序

    十、估價(jià)方法

    十一、估價(jià)結(jié)果

    第三節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

    一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

    二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

    三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

    四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

    五、房地產(chǎn)分割的需要

    六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

    七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要

    八、房地產(chǎn)稅收的需要

    九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

    十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

    十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

    十二、其他方面的需要

    第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

    第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

    一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

    二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

    三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

    四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織

    五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

    六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

    七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

    八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

    九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

    十、積極開展了國(guó)際交流合作

    考試要求

    1.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；

    2.掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；

    3.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；

    4.熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

    5.掌握估價(jià)目的；

    6.掌握估價(jià)對(duì)象；

    7.熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

    8.掌握價(jià)值類型；

    9.熟悉估價(jià)依據(jù)；

    10.熟悉估價(jià)假設(shè)；

    11.熟悉估價(jià)原則；

    12.熟悉估價(jià)程序；

    13.熟悉估價(jià)方法；

    14.熟悉估價(jià)結(jié)果；

    15.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；

    16.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；

    17.掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；

    18.掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰��?/p>

    19.熟悉房地產(chǎn)分割的需要；

    20.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰��?/p>

    21.掌握房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要；

    22.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；

    23.了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；

    24.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；

    25.了解房地產(chǎn)行政管理的需要；

    26.熟悉其他方面的需要；

    27.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；

    28.熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。