第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需求

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征

第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格

一、房地產(chǎn)需求

（一）房地產(chǎn)需求的含義
（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素
（三）房地產(chǎn)需求曲線

二、房地產(chǎn)供給

（一）房地產(chǎn)供給的含義
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
（三）房地產(chǎn)供給曲線

三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

（一）成交價(jià)格
（二）市場(chǎng)價(jià)格
（三）理論價(jià)格
（四）評(píng)估價(jià)值

三、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值

（一）市場(chǎng)價(jià)值
（二）非市場(chǎng)價(jià)信

四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

（一）買賣價(jià)格
（二）租賃價(jià)格
（三）抵押價(jià)值
（四）保險(xiǎn)價(jià)值
（五）計(jì)稅價(jià)值
（六）征收價(jià)值

五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

（一）房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格
（二）土地使用權(quán)價(jià)格
（三）其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

六、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

九、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

（一）土地價(jià)格
（二）建筑物價(jià)格
（三）房地價(jià)格

十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

（一）總價(jià)格
（二）單位價(jià)格
（三）樓面地價(jià)

十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

十二、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

考試要求

1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；
2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；
3．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征；
4．熟悉房地產(chǎn)需求；
5．熟悉房地產(chǎn)供給；
6．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；
7．熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性；
8．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；
9．掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；
10．掌握市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值；
11．掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；
12．了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值；
13．了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；
14．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；
15．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；
16．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；
17．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；
18．熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；
19．熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。